2021년 신혼부부 전세대출 조건, 대상자, 대출금리, 대출한도, 제출서류, 대상주택, 신청시기 등에 대해서 정리해 보겠습니다. 2021년 신혼부부 전세대출은 작년에 비해서 달라진 점도 있으니 꼭 잘 확인해보고 선택하시기 바랍니다.
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2021년 신혼부부 전세대출이란?
전세자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부만을 위한 전세자금을 대출해 주는 것을 말합니다. 결혼을 위해 많은 자금이 필요한 신혼부부를 위해 전용을 저금리의 전세자금을 빌려주어 주거의 안정을 꾀할 수 있는 아주 좋은 제도라고 할 수 있습니다.
2021년 신혼부부 전세대출 대상
- (계약) 전세계약을 체결하고 전세보증금의 5% 이상을 지불한 자
- (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
- (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하인 자
- 현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구
위 조건을 모두 충족해야지만 전세자금 대출을 받을 수 있습니다. 꼭 확인하세요.
2021년 신혼부부 전세대출 대출한도
가구당 대출한도
- 신혼가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2억원, 수도권 외 1.6억원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원
로 생각하면 됩니다.
소요자금에 대비 대출한도
전체 소요자금에 대한 대출가능 비율도 중요한데요.
- 신규계약의 경우 : 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내
- 갱신계약의 경우: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
즉 전체 소요금액의 20%는 본인이 마련할 수 있어여 합니다.
담보별 대출한도
가구 전체의 연간인증소득에서 부채금액의 25%를 빼고 거기에 기금전세자금대출잔액을 빼면 됩니다.
< 연간인정소득 산정 방법 >
| 연간소득 | 연간인정소득 |
|---|---|
| 무소득자 (15백만원 이하자 포함) | 45백만원 |
| 15백만원 초과 20백만원 이하 | 연간소득×3.5 |
| 20백만원 초과 | 연간소득×4.0 |
2021년 신혼부부 전세대출 대출금리
대출금리 기본
대출금리는 본인 소득과 대출금에 따라 조금식 변동이 있습니다. 본인신용이 좋고 대출금이 적은 경우 최저 1.2%에서 최고 2.1%까지 입니다. 그래도 정책자금이라서 시중 은행 금리보다는 저렴합니다.
| ~ 2천만원 이하 | 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | |
| 5천만원 이하 | 1.20% | 1.50% | 1.80% |
| 5천만 초과 ~ 1억원 이하 | 1.30% | 1.60% | 1.90% |
| 1억원 초과 ~ 1.5억 이하 | 1.40% | 1.70% | 2.00% |
| 1.5억 초과 | 1.50% | 1.80% | 2.10% |
추가우대금리
여기서 가장 중요한 점은 금리를 추가로 낮출 수 있는 우대금리 조건입니다. 중복도 가능하니까 잘 읽어보세요.
- 부동산 전자계약 체결 연 0.1%p
- 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
2021년 신혼부부 전세대출 제출서류
대출 심사를 위해 기본적으로 제출해야 하는 서류입니다. 많은 거 같아도 꼼꼼히 챙겨야 저금리 대출을 받을 수 있습니다.
- 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 대상자확인 : 주민등록등본
- 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
- 소득확인 : (근로소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원, (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
- 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본
- 기타확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류