2021년 신혼부부 전세대출 조건, 대상자, 대출금리, 대출한도, 제출서류, 대상주택, 신청시기 등에 대해서 정리해 보겠습니다. 2021년 신혼부부 전세대출은 작년에 비해서 달라진 점도 있으니 꼭 잘 확인해보고 선택하시기 바랍니다.
목차
2021년 신혼부부 전세대출이란?
전세자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부만을 위한 전세자금을 대출해 주는 것을 말합니다. 결혼을 위해 많은 자금이 필요한 신혼부부를 위해 전용을 저금리의 전세자금을 빌려주어 주거의 안정을 꾀할 수 있는 아주 좋은 제도라고 할 수 있습니다.
2021년 신혼부부 전세대출 대상
- (계약) 전세계약을 체결하고 전세보증금의 5% 이상을 지불한 자
- (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
- (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하인 자
- 현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구
위 조건을 모두 충족해야지만 전세자금 대출을 받을 수 있습니다. 꼭 확인하세요.
2021년 신혼부부 전세대출 대출한도
가구당 대출한도
- 신혼가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2억원, 수도권 외 1.6억원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원
로 생각하면 됩니다.
소요자금에 대비 대출한도
전체 소요자금에 대한 대출가능 비율도 중요한데요.
- 신규계약의 경우 : 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내
- 갱신계약의 경우: 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
즉 전체 소요금액의 20%는 본인이 마련할 수 있어여 합니다.
담보별 대출한도
가구 전체의 연간인증소득에서 부채금액의 25%를 빼고 거기에 기금전세자금대출잔액을 빼면 됩니다.
< 연간인정소득 산정 방법 >
| 연간소득 | 연간인정소득 |
|---|---|
| 무소득자 (15백만원 이하자 포함) | 45백만원 |
| 15백만원 초과 20백만원 이하 | 연간소득×3.5 |
| 20백만원 초과 | 연간소득×4.0 |
2021년 신혼부부 전세대출 대출금리
대출금리 기본
대출금리는 본인 소득과 대출금에 따라 조금식 변동이 있습니다. 본인신용이 좋고 대출금이 적은 경우 최저 1.2%에서 최고 2.1%까지 입니다. 그래도 정책자금이라서 시중 은행 금리보다는 저렴합니다.
| ~ 2천만원 이하 | 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | |
| 5천만원 이하 | 1.20% | 1.50% | 1.80% |
| 5천만 초과 ~ 1억원 이하 | 1.30% | 1.60% | 1.90% |
| 1억원 초과 ~ 1.5억 이하 | 1.40% | 1.70% | 2.00% |
| 1.5억 초과 | 1.50% | 1.80% | 2.10% |
추가우대금리
여기서 가장 중요한 점은 금리를 추가로 낮출 수 있는 우대금리 조건입니다. 중복도 가능하니까 잘 읽어보세요.
- 부동산 전자계약 체결 연 0.1%p
- 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
2021년 신혼부부 전세대출 제출서류
대출 심사를 위해 기본적으로 제출해야 하는 서류입니다. 많은 거 같아도 꼼꼼히 챙겨야 저금리 대출을 받을 수 있습니다.
- 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 대상자확인 : 주민등록등본
- 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
- 소득확인 : (근로소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원, (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
- 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본
- 기타확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류