인천 계양 3기 신도시 7월 사전청약 및 특징

인천 계양 3기 신도시가 첫 번째로 지구계획이 확정되었습니다. 사전청약으로 1100호를 조기 공급합니다. 인천계장 3기 신도시 사전청약 방법과 인천 계양지구의 특징 등을 정리해보겠습니다. 인천계양 지구에 관심이 있으신 분은 꼭 확인해보세요.

인천계양, 남양주왕숙, 하남교산, 고양창릉, 부천대장, 광명시흥지구 등 신도시를 추진하는 제 3기 신도시 사업 중 최초로 인천계양 신도시가 가장 먼저 계획이 확정되고 7월부터 공공분양주택에 대해 사전청약이 시작됩니다.

그럼 3기 신도시의 첫번째 스타트인 인천계양 지구에 대해 자세히 알아보겠습니다.

인청계양 3기 신도시 개요

인천 계양 3기신도시에는 약 1만 7000가구(인구 3만 9000명)의 주택이 공급되며 여의도공원 4배 규모의 공원과 녹지, 판교 테크노밸리 1.7배 규모의 일자리 공간 등이 조성됩니다.

숫자로 보는 인천 계양 신도시.
출처 : 국토교통부
  • 면적 : 100만평
  • 세대수 : 17,289세대
  • 인구 : 38,996명
  • 공원녹지율 : 27%
  • 자족기능 : 22%
  • 학교 : 초등학교 4개, 중학교 2개, 고등학교 1개

인천 계양지구의 기본 방향은 충분한 공원·녹지, 100% 국·공립 어린이집 설치, 생활 SOC+학교+공원이 결합된 학교공원 조성 등을 통하여 생활이 편리한 주거환경을 조성하는 것입니다.

인천 계양 3기 신도기 위치 및 입지여건

인천 계양 3기 신도시 위치

인천계양지구는 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원에 조성되고 있습니다.

인천 계양지구 위치도
인천 계양지구 위치도

인천 계양 3기 신도시 입지여건

계양구청까지 2.5km, 김포공항까지 3km , 마곡지구까지 6km 입니다. 바로 주변에 인천 도시철도 1호선(박촌역)·공항철도(계양역) 등 철도 인접하여 광역교통여건 매우 우수합니다. (수도권제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 경인고속도로 인접)

서울 및 부천과 경계 지역으로 인천, 서울, 부천, 김포를 배후지로 하는 풍부한 수요 보유한 지리적으로 아주 우수한 입지입니다.

입지여건을 한눈에 볼 수 있는 항공영상을 한번 보겠습니다.

인천 계양지구 항공촬영 영상

인천 계양 3기 신도기 기본 구상

조감도

인천 계양 3기 신도기 조감도
인천 계양 3기 신도기 조감도 출처 : 3기신도기 홈페이지

중점내용

  • 공간계획 : 도심형 화이트존, 사람이 모이는 24시간 협력가능한 일자리 자족도시
  • 생활권 : S자형의 입체전용노선 계획 및 주변도로망과의 밀접한 연계성 확보
  • 교통 : 역세권과 직주근접, 공원 및 리테일, 접근성을 고려한 도보생활권 형성
  • 녹지 및 오픈스페이스 : 균질한 선형 녹지배분 및 커뮤니티 밀착형 공원 조성

특히, S-BRT 등 교통 중심거점지역주거‧상업‧자족 시설과 녹지 공간이 어우러지게 조성하여 인천계양 신도시의 랜드마크로 만들어나갈 계획입니다.

인천 계양 3기 신도기 조감도
인천 계양 3기 신도기 ㅌ트ㅌ조감도 출처 : 3기신도기 홈페이지

인천 계양 3기 신도시 특징

보행특화도시

도시내 어디에서나 5분 이내로 걸어서 접근 가능한 선형공원을 조성하여 이를 중심으로 다양한 도시생활서비스가 제공되는 사람 중심의 보행특화도시로 조성할 계획입니다.

아이돌봄교육도시

공동주택단지 내 공공보행통로를 계획하여 안전하고 재미있는 통학로제공하는 등 아이들을 감싸는 돌봄교육 도시로 조성할 계획입니다.

인천 계양 3기 신도시 아이돌봄 교육도시 개념도
인천 계양 3기 신도시 아이돌봄 교육도시 개념도

창의혁신도시

도시의 새로운 소비‧생산 주체인 청년들의 워라밸 라이프, 문화, 개인발전 관심 등의 니즈를 반영할 계획입니다.

능동형 스마트시티

스마트 기술을 통한 미래지향도시를 주제로 디지털트윈반의 도시관리체계를 구축하고, S-BRT 등 친환경 미래교통수단을도입하여 탄소중립을 지향합니다.

인천 계양 3기 신도시 교통대책

철도망

인천계양은 김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT를 계획하고 있습니다. 또한 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)으로의 원활한 연결이 가능하도록 교통망을 구축할 예정입니다.

도로망

국도39호선(벌말로) 및 경명대로 확장은 설계를 진행 중이며, 이를 통해 도로용량을 확보하고 도로 간 연계성을 개선하여 광역교통 접근성대폭 강화할 예정입니다.

인천계양 3기 신도시 광역교통개선 대책 조감도
인천계양 3기 신도시 광역교통개선 대책 조감도
인천계양 3기 신도시 광역교통개선 대책 설명
인천계양 3기 신도시 광역교통개선 대책 설명

인천 계양 3기 신도시 사전청약

인천 계양 지구는 사전청약을 7월 15일 부터 시작할 예정입니다. 올해는 전체 물량 중에 1,050호만 조기 사전청약을 확정하였고 그 중에 일반 공공분양주택은 709호 신혼희망타운은 341호가 됩니다.

공공분양주택과 신혼희망타운의 사전청약 자격은 다소 까다롭습니다. 아래 3기 신도기 입주자격을 확인해 보세요.

이번 인천 계양지구 사전청약은 인천지하철 1호선 박촌역인근지역입니다.

인천 계양 사전청약 계획
인천 계양 사전청약 계획

인천 계양 3기 신도시 예상분양가(추청분양가)

이번 인천 계양 사전청약의 예상분양가는 향후에 재조정될 수 있습니다. 3기신도시의 모든 사전청약 분양가는 추정분양가로만 공고됩니다. 정확한 분양가는 본 청약시점에 확정될 예정입니다.

예상분양가는 인천1호선 박촌역 인근 아파트를 기준으로 개인적으로 판단한 내용입니다.

박촌역 인근 부동산 시세
박촌역 인근 부동산 시세

박촌역인근 아파트의 매매가가 5억근처이므로 분양가 상한제를 생각한다면 이 가격의 70~80%인 3억후반에서 4억대로 추청분양가가 나오지 않을까 합니다. 박촌역을 기준으로 거리가 조금 있는 지역이니까 분양가가 다소 낮을 수 있을꺼 같습니다.

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